لماذا التحقق قبل الشراء

شراء عقار هو غالبا استثمار العمر. في المغرب، يمكن تجنب العديد من النزاعات العقارية بإجراء تحريات دقيقة قبل التوقيع. إليكم الدليل الكامل للفحوصات الضرورية.

1. التحقق من الرسم العقاري

أول تحقق يخص الوضعية القانونية للعقار. العقار المحفظ لدى المحافظة العقارية يتوفر على رسم عقاري يضمن الملكية بشكل نهائي.

• طلب شهادة الملكية حديثة (أقل من 3 أشهر)
• التحقق من هوية المالك المسجل
• مراقبة المساحة وحدود العقار

2. التحقق من التحملات والرهون

تذكر شهادة الملكية أيضا التحملات التي تثقل العقار : رهون، حجوزات، ارتفاقات أو تعرضات. العقار المثقل برهن لا يمكن بيعه بحرية دون موافقة الدائن.

3. التحقق من الوضعية العمرانية

• مذكرة المعلومات العمرانية : تبين قابلية البناء وقيود الأرض.
• رخصة السكن : ضرورية لكل سكن جديد.
• مطابقة البناء : التأكد من أن الأشغال المنجزة مرخصة.

4. عقد البيع الابتدائي

يجب أن يحرر العقد الابتدائي من طرف مهني (موثق أو محام مقبول)، وأن يحدد الثمن وطرق الأداء والآجال والشروط الواقفة والتعويضات في حالة التراجع.

5. دور الموثق

يجب أن يحرر عقد البيع النهائي موثق يؤمن الصفقة : التحقق من الوثائق، إيداع الثمن، التسجيل بالمحافظة العقارية. لا تدفعوا أبدا أي تسبيق دون وثيقة مكتوبة وموقعة.